很多位于的老房一般是小戶型，也不排除一些大戶型的老房存在其中，不論是哪一種，房子住原有的設(shè)施已經(jīng)老化，布局也不合理，通常這種房子的裝修難度系數(shù)比新房裝修要上升一個檔次。保證業(yè)主們的切身利益，建議業(yè)主們重視對老房改造的工作，從房子的細節(jié)出發(fā)，仔細檢查老房的安全設(shè)施、框架結(jié)構(gòu)、空間分布等，這樣才能確保后續(xù)老房改造的工作能夠符合業(yè)主們的需求，不會出現(xiàn)過大的問題。那么大戶型老房翻新改造要點有哪些呢
大戶型老房改造的要點
1、合理拆改
在進行老房裝修之前，應(yīng)由專業(yè)人員對現(xiàn)居室內(nèi)部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時需要用保護膜對其作成品保護。
拆除工作最好能讓專業(yè)人員實施，否則可能會對后期設(shè)計、施工留下隱患，避免不必要的修補費用。
2、結(jié)構(gòu)改造要謹慎
一些老房由于空間面積小、布局不合理，拆墻作為擴大空間的最有效手段，普遍存在。在拆除室內(nèi)墻體時，只有輕體墻可以拆，承重墻一定不能拆，拆卸門窗、墻磚時也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”。另外在大臥室內(nèi)增加衛(wèi)生間更要考慮到隔音、防水、樓板承重的問題。
3、水路改造換新管
水路是老房改造的又一重點，一般現(xiàn)在老房子水管原先水管并不是太好。抗老化性能差、保溫性能差、耐腐蝕性能差、使用壽命短等。為了不留下隱患，條件允許的話還是建議全部更換。
注意：水路驗收時，請務(wù)必進行打壓試驗:10公斤壓力24小時掉壓小于0.5為宜。
4、電路改造要預留
電路不但涉及日常生活，還關(guān)乎家居安全。電路翻新時，用電安全應(yīng)擺在首位。老房電路里的原來鋁芯線已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在家庭用電需求了，而且大都老化嚴重。弱電也基本不到位。在二次裝修時，電路負荷量以及電線線徑最好能預留出了5-10年的使用功能。而且強弱電必須分線管獨立走線，避免弱點信號收到干擾。
5、防水需重做效果好
老房的防水一般都是聚氨酯，丙烯酸等化學材料制成，其缺點是：污染大，易起火，安全性差，使用落后的剛性防水技術(shù)，遇到外力撞擊或建筑晃動時極易裂開，防水效果不佳。而且前期在對衛(wèi)生間廚房等區(qū)域的墻體進行拆改時也極易對原有防水層形成破壞，因此對這些區(qū)域必須重新作防水處理。在選擇防水材料時，要選擇柔性防水材料，不會開裂、防水效果好，且綠色環(huán)保，用量經(jīng)濟。
6、老房墻面處理要仔細
老房的墻面往往是二次裝修時需要處理的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時間一長，基底老化非常嚴重，為了防止墻面開裂，裝修前應(yīng)先進行基層鏟除至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩子，上墻漆。如果預算實在有限，也可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再進行處理。如果墻面基底較好，則可以局部進行貼布防裂處理。
老房墻面問題可謂不少：處理不夠規(guī)范，建筑誤差大，墻體凹凸不平，陰陽角不平直，這些問題在翻修時都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。
7、空間規(guī)劃要合理
大戶型老房翻新不像小戶型空間在面積有限的情況下，大戶型老房規(guī)劃不合理則顯得空間空曠，老房首先要考慮空間規(guī)劃，打造出相對舒適的使用空間，然后再考慮美觀。
8、裝修費用
舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區(qū)改建等項目都比新房復雜，并且裝修耗時也比新房長5-10天左右，都會導致老房裝修費用比新房裝修高出一部份。
大戶型老房改造注意事項
1、衛(wèi)浴間漏水易惹來鄰居投訴
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。
建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新防水，然后再開始貼瓷磚。
2、隨意拆改結(jié)構(gòu)導致墻體塌陷
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些朋友在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添一個玄關(guān)，打通哪里的一堵墻等等。因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患。所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
建議大家在購買二手房的時候，最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風格，這樣會安全許多。
3、陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。
其實這種做法真是得不償失。一方面，原來設(shè)計的通風線路會受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通，另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。所以大家在二手房裝修的時候一定要仔細考量。
4、新刷墻面頻頻掉漆
不少裝修過二手房的朋友都反映為什么選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆？記者就這個問題請教有關(guān)專業(yè)人士，得到的回答就是粉刷墻壁之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是有欠妥當?shù)摹Ｒ话愣家獙⒃械囊恍┌唏g的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等。最好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。一些喜歡變化的年輕人不妨試用一下壁紙，價格不會太高，而且比較方便。
5、水電路燃氣管線老化嚴重
因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題。若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。
水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一，裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業(yè)人士進行檢測。
6、插座太少不便使用
有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。
現(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用要求。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用。
7、不可忽視的老房改造驗收
由于有一部分老房已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。
隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進行檢查；
墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，對于一些二手房購房者要格外留意。
家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列；門窗（裝修效果圖）是否有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。
門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做；
